Lakáskiadás: akár 10 százalékos hozam is elérhető

| Cikk eltávolítása
Cimkék:
Lakáskiadás: akár 10 százalékos hozam is elérhető

A mostani piaci feltételek mellett akár 10 százalékot meghaladó éves hozam is elérhető befektetési célú, hosszú távú kiadásra szánt ingatlan vásárlásával ? derül ki a Takarék Index összegzéséből.

Budapesten átlagosan 8,1 százalék, vidéki nagyvárosokban pedig 8,9 százalék az átlaghozam egy használt ingatlan kiadásán jelenleg.

A nulla közeli betéti hozamok sok befektetőt tereltek az ingatlanokhoz is, és ez a trend várhatóan annak ellenére fennmarad, hogy nehezen megjósolható, hogyan változnak a következő években a lakásárak.

A Takarék Index elemzői az aktuális piaci információk alapján vizsgálták meg idén ősszel, hogy megközelítőleg milyen hozamokra lehet számítani egy átlagos, kiadási célú lakásbefektetés során Budapest befektetési szempontból releváns kerületeiben és hat vidéki nagyvárosban (Debrecen, Győr, Miskolc, Pécs, Szeged, Veszprém). A hozam két részből áll: a bérleti díjból és a lakás várható felértékelődéséből, amit az újbóli értékesítés során lehet elérni.

Erős október várható az ingatlanpiaconAz idei év ? a várakozásokkal kissé ellentétben ? eddig még nem hozott újabb rekordszámokat az ingatlanforgalomban.

Az összesítésből kiderül, hogy a jelenlegi piaci feltételek mellett Budapest VIII. kerületében évente átlagosan 10,4, Miskolcon pedig 10,1 százalékos sajáttőke-arányos teljes hozam is elérhető egy megvásárolt, használt lakás bérbe adásával.
A számok alapján a használt lakásokkal elérhető hozamok lényegesen meghaladják az új lakások hozamait, amelyek 5 és 8 százalék között mozognak Budapesten.

Az elemzés szerint ugyanakkor az új ingatlanok kiadásának számos előnye van: például a modern gépészet csökkenti a karbantartási és beruházási igényeket. Javítja a kiadhatóságot a jó állapotú homlokzat, a tiszta, modern közös helyiségek, valamint a lift megléte is. Egy új építésű vagy néhány éves lakás tehát általában valamivel alacsonyabb hozamot, cserébe könnyebb menedzsmentet és kiszámíthatóbb jövedelmet jelenthet.

A lakásárak 2014 eleje óta folyamatosan emelkednek

Az év első negyedéve alapján ebben nem látszott törés, és egy negyedév alatt is több százaléknyi hozamot realizálhattak a tulajdonosok. 2019 nyarán ugyan lassulás volt megfigyelhető az adásvételi piacon, ez azonban a potenciális befektetők (vevők) számára az alkupozíciójuk javulása okán inkább előnyös. Azt az elemzés szerint nehéz előre jelezni, hogy a dinamikus drágulás meddig tart, és a következő években pontosan miként alakulnak az árak.

A befektetés sikere nagyban függ az ingatlan jellemzőitől. Egy fejlődő környéken, ami különböző fejlesztések színterévé válhat a jövőben, sokkal inkább lehet számítani a lakás értékállóságára, illetve relatív értéknövekedésére. Fontos a bérleti díjak alakulása, ahogy a bérbeadáshoz kapcsoló bizonytalansági tényezőt jelent a megfelelő bérlő megtalálása is.

Kiemelt fotó: iStock

folytatás

Legkedveltebb hírek
Ajánló - Szereplők: Morgan Freeman, Antonio Banderas, Radha Mitchell, Tom Hardy, Rade Serb
2019-12-14 00:05:00 | Hozzászólások: 0 | Tények TV2
Nézd vissza a Nyomd a gombot, tesó! 25. adását!
2019-12-13 23:00:00 | Hozzászólások: 0 | Tények TV2
A megsérült kislány a csípőjét fájlalta, mentők szállították kórházba
2019-12-13 22:05:13 | Hozzászólások: 0 | Népszava
A Phralipe felmondta együttműködését a Firosszal
2019-12-13 22:05:00 | Hozzászólások: 0 | HVG
A tervek szerint szerdán hoznak ítéletet Tekashi69 ügyében, az ellene felhozott vádaknak pedig 47 év a minimum büntetése együtt
2019-12-13 22:00:41 | Hozzászólások: 0 | 24.hu
Tipp: Kattints a képre a következő hír megtekintéséhez