Lakáskiadás: akár 10 százalékos hozam is elérhető

| Cikk eltávolítása
Cimkék:
Lakáskiadás: akár 10 százalékos hozam is elérhető

A mostani piaci feltételek mellett akár 10 százalékot meghaladó éves hozam is elérhető befektetési célú, hosszú távú kiadásra szánt ingatlan vásárlásával ? derül ki a Takarék Index összegzéséből.

Budapesten átlagosan 8,1 százalék, vidéki nagyvárosokban pedig 8,9 százalék az átlaghozam egy használt ingatlan kiadásán jelenleg.

A nulla közeli betéti hozamok sok befektetőt tereltek az ingatlanokhoz is, és ez a trend várhatóan annak ellenére fennmarad, hogy nehezen megjósolható, hogyan változnak a következő években a lakásárak.

A Takarék Index elemzői az aktuális piaci információk alapján vizsgálták meg idén ősszel, hogy megközelítőleg milyen hozamokra lehet számítani egy átlagos, kiadási célú lakásbefektetés során Budapest befektetési szempontból releváns kerületeiben és hat vidéki nagyvárosban (Debrecen, Győr, Miskolc, Pécs, Szeged, Veszprém). A hozam két részből áll: a bérleti díjból és a lakás várható felértékelődéséből, amit az újbóli értékesítés során lehet elérni.

Erős október várható az ingatlanpiaconAz idei év ? a várakozásokkal kissé ellentétben ? eddig még nem hozott újabb rekordszámokat az ingatlanforgalomban.

Az összesítésből kiderül, hogy a jelenlegi piaci feltételek mellett Budapest VIII. kerületében évente átlagosan 10,4, Miskolcon pedig 10,1 százalékos sajáttőke-arányos teljes hozam is elérhető egy megvásárolt, használt lakás bérbe adásával.
A számok alapján a használt lakásokkal elérhető hozamok lényegesen meghaladják az új lakások hozamait, amelyek 5 és 8 százalék között mozognak Budapesten.

Az elemzés szerint ugyanakkor az új ingatlanok kiadásának számos előnye van: például a modern gépészet csökkenti a karbantartási és beruházási igényeket. Javítja a kiadhatóságot a jó állapotú homlokzat, a tiszta, modern közös helyiségek, valamint a lift megléte is. Egy új építésű vagy néhány éves lakás tehát általában valamivel alacsonyabb hozamot, cserébe könnyebb menedzsmentet és kiszámíthatóbb jövedelmet jelenthet.

A lakásárak 2014 eleje óta folyamatosan emelkednek

Az év első negyedéve alapján ebben nem látszott törés, és egy negyedév alatt is több százaléknyi hozamot realizálhattak a tulajdonosok. 2019 nyarán ugyan lassulás volt megfigyelhető az adásvételi piacon, ez azonban a potenciális befektetők (vevők) számára az alkupozíciójuk javulása okán inkább előnyös. Azt az elemzés szerint nehéz előre jelezni, hogy a dinamikus drágulás meddig tart, és a következő években pontosan miként alakulnak az árak.

A befektetés sikere nagyban függ az ingatlan jellemzőitől. Egy fejlődő környéken, ami különböző fejlesztések színterévé válhat a jövőben, sokkal inkább lehet számítani a lakás értékállóságára, illetve relatív értéknövekedésére. Fontos a bérleti díjak alakulása, ahogy a bérbeadáshoz kapcsoló bizonytalansági tényezőt jelent a megfelelő bérlő megtalálása is.

Kiemelt fotó: iStock

folytatás

Legkedveltebb hírek
Gloria Elisa Fuentes elsírta magát, amikor észrevette, mi történt a megjavított iPhone-jával
2019-11-14 08:56:27 | Hozzászólások: 0 | 24.hu
Magyarországon fotózták Palvin Barbarát a Supernation Magazine-ba, az Instagramra feltöltött képei között pedig akadt egy érdekesség, a szupermodell ugyanis megosztott egy fotót több mint húsz évvel ezelőttről, mikor még óvodás volt
2019-11-14 08:33:05 | Hozzászólások: 0 | 24.hu
Tanítási szünetet rendeltek el Hongkongban a kormányellenes tüntetők negyedik napja tartó forgalombénító akciói miatt ? írta internetes oldalán a South China Morning Post (SCMP) című hongkongi lap
2019-11-14 08:29:56 | Hozzászólások: 0 | 24.hu
A hvg.hu-nak adott interjút Nagy Ervin, aki Bodzsár Márk nemrég bemutatott Drakulics elvtárs
2019-11-14 08:24:02 | Hozzászólások: 0 | 24.hu
Tegnap részletesen is megírtuk, hogy nagy nap lesz a mai Várhelyi Olivér, Magyarország új uniós biztosjelöltje számára, ugyanis egyszerre két szakbizottság fogja órákon keresztül kérdezgetni, hogy kiderüljön, alkalmas-e az Európai Bizottság tagjának
2019-11-14 08:15:49 | Hozzászólások: 0 | 24.hu
Nagyon izgalmas végkifejlet várható a férfi tenisz ATP-világbajnokságon, miután Sztefanosz Cicipasz könnyedén verte a címvédő Alexander Zverevet a csoportkörben
2019-11-14 08:02:10 | Hozzászólások: 0 | 24.hu
Tipp: Kattints a képre a következő hír megtekintéséhez