Ugyan a bérleti díjakhoz képest relatív magas a rezsiköltsége, a távfűtéses lakások felértékelődhetnek a rezsicsökkentés átszabása után. Jól járhatnak a nagyobb lakásokba összeköltöző egyetemisták is.

Az albérletpiacon várhatóan gyorsan érezteti hatását az energia-veszélyhelyzet, a dráguló rezsihez a bérlők ugyanis sokkal gyorsabban alkalmazkodnak majd, mint az ingatlantulajdonosok, hiszen könnyebben tudnak váltani – derül ki a Rentingo.com elemzéséből. Ennek megfelelően a fenntartási költségek várható emelkedésével a kiadó lakások piacán öt változás már most előre borítékolható az albérletkereső platform szerint.

Egy nagy szám: 23%

Egy budapesti albérlet rezsije a közös költséggel együtt jelenleg átlagosan a bérleti díj 23 százaléka a Rentingo.com adatbázisa alapján (az oldalon a bérleti árak mellett meg kell adni a közös költséget és a várható havi rezsit is).

Az adatok alapján a panellakások esetében többet (27%), a téglaépületeknél az átlagnál kevesebbet (21%) kellett fizetni a bérlőknek ezeken a jogcímeken, és fűtés szempontjából a geotermikus lakások biztosították a legkedvezőbb üzemeltetési költséget (15%), a legdrágábbnak pedig a mérőóra nélküli távfűtés bizonyult (26%).

A kormány által meghirdetett energia-veszélyhelyzet miatt 2022. augusztustól csak az átlagfogyasztásig maradnak érvényben a csökkentett gáz- és áramárak. Ennek megfelelően jelentősen emelkedhet majd azoknak a lakásbérlőknek a rezsiköltsége, akik olyan ingatlant bérelnek, amelynek a fenntartása valamilyen oknál fogva nem marad a támogatott körön belül.

A részletszabályok nem ismertek egyelőre, a hírek szerint napokon belül kijön vele a kormányzat. Azt ugyanakkor már leszögezte a kabinet, hogy augusztus 1-től változás lesz és az elmúlt egy év átlagfogyasztásából indulnak majd ki. A Rentingo szerint ezek alapján 5 dolog biztosan meg fog változni a bérleti piacon.

1. Nem a bérleti díj lesz a lényeg, hanem az összköltség

A bérlők eddig kevésbé voltak tudatosak, és sokszor nem a lakás összköltségét nézték, hanem elsődlegesen a bérleti díjakat hasonlították össze. Mivel mostantól a havi pluszköltség a lakás jellegétől függően a bérleti díjon felül jelentős tétel lehet, ezért augusztustól már a teljes havi költség lesz az irányadó a bérlők számára.

2. Felértékelődnek a kisebb lakások

Albérletpiaci szempontból felértékelődnek a kis lakások, ahol az átlagfogyasztás alatt marad az energiafelhasználás, leértékelődnek viszont a nagyobb lakások, amit akár a nagyobb családok, akár lakótársként összeállva béreltek az egyetemisták, mert ott az átlag felett már a piaci rezsiárakat kell majd megfizetni.

Közeleg a nyári főszezon a piacon, amikor az egyetemekre frissen felvett hallgatók albérleteket keresnek maguknak, ők tehát összeállva, akár jól is járhatnak.

3. Keresettebb lesz a távfűtés

Szintén felértékelődhetnek a távfűtéses lakások, mert őket a jelenlegi információk szerint nem érinti az áremelkedés.

4. Drágul a szobabérlés

Az albérletpiac legolcsóbb terméke eddig a szobabérlés volt, amelynél a bérleti díj általában a rezsit is tartalmazta, mert a külön mérőóra lakáson belül nem volt megoldható. Ezek általában nagyobb lakásokban vannak, ezért a szobabérlés mint legolcsóbb lakhatási megoldás jelentősen drágulni fog.

5. Fékeződik a bérleti díjak emelkedése

A rezsiárak emelkedése fékezni fogja a bérleti díjak immár másfél éve tartó szárnyalását, a jelenlegi bérleti díjak és a megemelkedett rezsiköltségek olyan összköltséget jelentenek, amire már korlátozott lesz a fizetőképes kereslet.

The post Albérletpiac: ki lehet a rezsiszabályok átírásának nyertese és vesztese? appeared first on Forbes.hu.