Az idei második negyedévben az inflációtól jóval elmaradva, mindössze 2,8 százalékos áremelkedés volt a hazai lakáspiacon az előző évhez képest. Az új lakóingatlanok árai tartották jobban magukat, de 2023 első nyolc hónapjában így is kevesebb új lakás építését jelentették be.

2023 második negyedévében – a tavalyi utolsó negyedévhez hasonlóan – ismét árcsökkenést jelzett a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) összevont lakáspiaci árindexe nominálisan, az infláció hatását nem tekintve. Tavaly az utolsó három hónapban az előző negyedévhez képest 2 százalékkal csökkentek a lakásárak, majd az újév beköszöntével ismét felfelé vették az irányt, 3,6 százalékkal. (A KSH a mostani adatközléssel felfelé korrigálta a korábban publikált első negyedéves árindexét, 2 százalékról 3,6 százalékra.)

Ehhez képest az idei második negyedévben kissé visszatáncoltak, 1,7 százalékkal.

Így az árszint nagyjából ott tartott az idei második negyedévben, mint a tavalyi utolsó negyedévben, derül ki az Ingatlannet.hu elemzéséből.

Ha az előző évhez hasonlítjuk a lakásárakat, akkor azok az idei második negyedévben 2,8 százalékkal voltak magasabbak, mint 2022 azonos időszakában. Ez nagyon jelentős lassulást jelez, hiszen tavaly az első három negyedév mindegyikében 20 százalék feletti éves drágulást mértek – a második negyedévben a csúcsnak számító 25 százalékot. Ehhez képest az utolsó negyedévben 17,2 százalékot, 2023 első negyedévében pedig már „csak” 10,6 százalékot mértek. (Az utóbbi szintén módosított adat, a KSH korábban ennél 2 százalékponttal kisebb áremelkedést jelzett.)

A használt lakások mindössze 1,2 százalékkal drágultak az előző évhez képest, az új lakások viszont 14 százalékkal.

Az inflációhoz képesti hatalmas lemaradásnál azt is érdemes számba venni, hogy a hazai lakásárak 2015 óta kiemelkedő mértékben emelkedtek. Az árindex 2015 második negyedévéhez képest több mint két és félszeresére (262 százalékkal) emelkedett 2023 második negyedévére. Az új lakásoknál 306 százalékos, a használt lakásoknál pedig 256 százalékos a nominális növekedés nyolc év alatt, hívják fel a figyelmet az Ingatlannet.hu szakértői.

Folytatódik a mélyrepülés a lakásépítéseknél

Az augusztusban kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 1380 volt, ami 36 százalékkal kevesebb a 2022 augusztusában és 18 százalékkal kevesebb a 2021 augusztusában tervezett lakásépítések számánál – derül ki a KSH friss statisztikájából. Ennél kevesebb lakásépítést csak idén júliusban terveztek a kivitelezők. (Még a 2020-as járványév augusztusában is több, 1411 lakás építését jelentették be.) Az idei első nyolc hónapot tekintve a tervezett lakásépítések száma 13 491 volt, csaknem 42 százalékkal kevesebb, mint 2022 azonos időszakában. A bejelentett lakóépület létesítések száma  5612 darab, ami a tavalyinál 44 százalékkal kevesebb.